注文住宅・リフォームの施工例・価格・見積もり:城南ビルダーネット:大田区・品川区・世田谷区の工務店

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小田川です

城南地域には皆様も知らないいい仕事をする工務店さんがたくさんございます。そんな工務店さんを応援したくて、城南ビルダーネットを作りました。 コンセプトを見る

城南ビルダーネット
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そろそろ耐震診断してみませんか?
 ⇒耐震診断とは・・・
 ⇒耐震補強工事とは・・・



耐震補強施工例3 ≪内・外部補強≫
ダイヤ2階を築した築15年以上の木造2階建て住宅の耐震補強リフォームです。
   ・住みながらの耐震工事をご希望。

物件の内容情報
・昭和30年代の木造平屋に2階を後から増築した家です。
(※建築用語でお神楽(おかぐら)といいます。)
・増築の際に1階の補強を行っていないため、耐震性に不安がありました。

工事の内容
・増築時に確認申請(役所への届出)は行っていますが、
   完了検査を受けておらず、申請どおりの補強は入っていませんでした。
・2階には大きな小屋裏収納があり、重荷も耐震の不安要素でした。
下

・耐震補強計画(こちらも区役所のチェック付きであんしん)では、
   内部への影響が少なく、かつ、耐震性能を大幅にアップ。
・外壁を一旦解体して、金物を入れ、
・外壁すべてに構造用合板を貼って仕上げる工法。

※画像をクリックすると拡大します。

【耐震リフォーム施工前】

前1前2

昭和30年代の木造平屋に2階を後から増築した建物を建築用語でお神楽(おかぐら)といいます。



【リフォーム中の様子】



基礎ないところに作成しました。



和室の関係で、柱が薄い部分の補強をしました。

筋交いにエアコンの配管が入っていましたので、早急に修復しました。


ホールダウン他金物です。(主に木造軸組工法の建物で使用する、補強金物のひとつです。)


新旧筋かい・右柱は補強あり。

腐朽の部分の補修。


柱頭・柱脚金物です。



2階の増築時に梁が二重に入ってしまったところです。


2重の梁の接合には、フラットプレートを使用しました。


外壁を剥がしたので、断熱補強も行いました。


外壁全面構造用合板貼りです。(テープは雨養生)


和室床を解体したら、基礎の無い部分がありました。

柱をジャッキアップしながら基礎工事をしました。



【耐震リフォーム完成】

前1

玄関周りのポーチの壁もリフォームしました。



前2

ジャッキアップしていた和室の仕上りです。



物件メモ
ボックス1当初の予算は600万円弱でしたが、解体したら基礎が無かった部分もあり
   耐震基礎工事・浴室リフォーム・太陽光発電システムの設置も含め、
   最終的には1100万円ほどの大型リフォームとなりました。

ボックス12階を増築した他にも、増築を重ねた物件だったので、梁が二重に入っていた
   部分の接合や、複雑な梁の処理ジャッキにて持ち上げながらの基礎工事等、
   役所と二人三脚でよい仕事ができたと自負しております。


【物件スペック】
■所在地:東京都大田区
■リフォーム:耐震補強リフォーム/浴室リフォーム/太陽光発電設置
■おおまかな費用:1100万円

この物件はセダー建設が施工しました。

東京都大田区上池台3−18−1
TEL:03−3729−8181 ※「城南ビルダーネットを見た」とお電話下さい。
和風住宅・地下室付住宅・3階建て住宅のセダー建設のHPはこちらをクリック


参加工務店:甲田建設 参加工務店:セダー建設 参加工務店:鳥海工務店 参加工務店:大秀建設
提供:ホームページ制作SEO対策担当e売るしくみ研究所